מומחיות משפטית מוכחת בהתחדשות עירונית ומיסוי מקרקעין
ייצוג בלעדי של דיירים ובעלי זכויות — ממשא ומתן ראשוני עד מסירת הדירה
משרד עורכי הדין ישראל עשור ושות׳, המוקם במגדל רם בירושלים, הינו בית יוצר מוביל בתחומי ההתחדשות העירונית ומיסוי המקרקעין בישראל. הצוות כולל שמונה עורכי דין בעלי מומחיות נרחבת, המספקים ייעוץ משפטי מעמיק ופתרונות מותאמים לכל לקוח.
המשרד מתמחה בייצוג בלעדי של דיירים ובעלי זכויות בפרויקטים של פינוי ובינוי ותמ״א 38 הריסה ובנייה — תוך שמירה קפדנית על האינטרסים הכלכליים, הקנייניים והאישיים של מרשיו, בכל אחד משלבי ההליך המורכב.
המשרד מלווה פרויקטים מובילים של התחדשות עירונית בירושלים ובית שמש
תמ״א 38(2)
פינוי ובינוי
פינוי ובינוי
פינוי ובינוי
שינוי תב״ע
פינוי ובינוי
פינוי ובינוי
פינוי ובינוי
פינוי ובינוי
המשרד מקפיד על ייצוג מקיף ובלתי מתפשר של בעלי הזכויות, תוך עמידה על מכלול האינטרסים בכל שלב משפטי
ידע משפטי מעמיק בתחומי ההתחדשות העירונית ומיסוי המקרקעין — מאת עורכי הדין של המשרד
פרויקט פינוי ובינוי מחייב הסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות. אך הסכמה בלבד אינה מספיקה — ייצוג משפטי מוקדם הוא המפתח להבטחת תנאים הוגנים: דירה חלופית ראויה, ערבויות בנקאיות, מפרט טכני מחייב וביטחונות מלאים לאורך כל שלבי הבנייה. עו״ד המייצג את הדיירים בלבד — ללא ניגוד עניינים — הוא ערובה לכך שכל זכויותיכם יישמרו.
חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטורים ייעודיים לדיירים המוכרים דירתם במסגרת פרויקטי תמ״א 38 ופינוי ובינוי. עם זאת, מימוש הפטור אינו אוטומטי ומחייב עמידה בתנאים דיוניים ומהותיים מדויקים — לרבות מועדי הגשה, אופן חישוב שווי הדירה החלופית, וסיווג נכון של העסקה. טיפול מוקדם ומדויק יכול לחסוך סכומי מס משמעותיים.
בפרויקט תמ״א 38(2) — הריסה ובנייה מחדש — נדרשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות. מצב זה מעניק לכל בעל דירה כוח מיקוח משמעותי, אך גם אחריות גדולה. ההסכם המשפטי צריך לכלול: לוחות זמנים מחייבים, פיצוי שכר דירה מלא לתקופת הפינוי, ערבויות חוק מכר, ומנגנוני בקרה ופיקוח לאורך כל שלבי הבנייה. עורך הדין מטעם הדיירים הוא מי שמבטיח שכל אלה ייכתבו — ויכובדו.
אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לשיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות — נשמח לעמוד לרשותכם
